Crédit non résidents

Courtier en banque pour non résidents

Crédit aux non résidents

Vous êtes expatriés, non résidents ou étrangers ? Vous voulez financer l’achat d’un bien immobilier en France à l’aide d’un prêt dans une banque française ? Quel que soit votre projet d’investissement (future résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, placement en parts de SCPI), nous proposons un service personnalisé de courtage en banque.

Que signifie être non résident ?

Être non-résident fiscal en France signifie que le domicile fiscal n’est pas en France, quelle que soit la nationalité.

Comment trouver un prêt immobilier lorsqu’on est non résident ?

Tout d’abord, il faut trouver la banque qui finance l’acquisition au meilleur taux, en fonction de votre situation financière personnelle (état civil, revenus, charges, patrimoine), professionnelle, et de votre pays de résidence à l‘international.

Puis il faut ouvrir un compte bancaire dans la banque qui finance l’achat immobilier.

Enfin, il faut penser à votre prévoyance en cas de décès ou d’invalidité avec un contrat d’assurance de prêt adapté à votre profil mais aussi à la protection de votre villa, maison, appartement ou terrain. C’est la raison pour laquelle nous proposons une gamme complète de contrats d’assurances habitation, assurance logement premium – prestige – d’exception, contrats d’assurances MRH, PNO, en fonction de la nature du bien immobilier.

Quels types de prêts pour les non résidents ?

Crédit immobilier amortissable
Crédit immobilier in fine
Rachat de prêt immobilier
Prêt hypothécaire non affecté
Prêt hypothécaire avec garantie déplacée
Prêt travaux et construction
Prêt relais

Quel est le montant plafond de crédit pour un non résident ?

Généralement, le montant du prêt bancaire est compris entre 50% et 90% de la valeur du bien, en fonction du dossier. Par conséquent, l’apport doit représenter au moins 10% du montant total du projet.

Le montant total d’un projet est égal à :

+ prix du bien (immeuble, villa, appartement), ou prix du terrain avec viabilités

+ frais d’agence immobilière éventuels

+ frais de mutation (émolument du notaire, droits d’enregistrement, publicité foncière etc.)

+ frais annexes (frais de dossier bancaires, frais de garantie, honoraires de courtage)

+ coût de construction éventuel

Quel est le taux d’endettement maximum pour un prêt aux non résidents ?

Généralement, le taux d’endettement des emprunteurs ne doit pas excéder 33% mais on peut parfois aller au delà en fonction du profil des clients et du reste à vivre.

Quelles garanties demande la banque pour un crédit non résident ?

Généralement, les banques françaises privilégient :

  • les organismes de cautionnement qui se portent garants de la solvabilité de l’emprunteur
  • les garanties réelles comme l’hypothèque ou le privilège du prêteur de deniers sur le bien immobilier objet du prêt

Parfois, les banques peuvent accepter de prendre une garantie déplacée, c’est à dire sur un bien immobilier différent de celui qui fait l’objet du prêt.

Quelles que soient les questions que vous vous posez, nous avons certainement les réponses. C’est pourquoi nous vous invitons à prendre contact par téléphone ou à l’aide du formulaire ci dessous.

 

Nom et prénom

Téléphone

Email

Démarches déja effectuées (banque ou courtier)  Oui Non
Si oui lesquelles ?

Type de prêt souhaité

Montant du crédit

Informations complémentaires

 

Guichet unique de l’immobilier, courtier en banque pour non résident, expatrié ou étranger.